住宅・不動産

2025年12月日銀利上げで変動0.9〜1.1%、固定2.6〜3.1%、金利差過去最大1.63%。2026年5月最新の住宅ローン金利動向、変動と固定の判断軸、ストレステスト、借換タイミング、団信・住宅ローン控除2026まで網羅。

表面利回り5%は嘘、35年フルローン・節税効果消失・出口戦略なし・管理リスクの5つの罠を解説。営業トークの真実、新NISAとの比較で20年後の差は数千万円。FPねこが断言する2026年版。