住宅・不動産

投資目的の太陽光発電はなぜ「やめとけ」「儲からない」と言われるのかを独立系FPが解説。売電価格（FIT）の下落、発電量・出力抑制・メンテ・災害など変数が多く収支予測が難しい点、高額な初期費用や廃棄費用まで。投資用はもちろん、自宅の自家消費も基本おすすめしない理由と王道の資産形成がわかります。

リースバックとは何か、なぜ「やめとけ」「危険」と言われるのかを独立系FPが解説。自宅を売って家賃を払い住み続ける仕組みと、売却価格が相場より安い・家賃が割高・所有権を失い退去リスクもある点まで。リバースモーゲージとの違い、売って賃貸に引っ越す選択肢との比較もわかります。

会社の近くに住むメリットを独立系FPが7つ解説。通勤時間という人生最大の無駄をなくして勉強・副業・家事・趣味に使える、満員電車のストレスから解放、交通費が少ないと社会保険料の手取り負担も減る——など。家賃が高いデメリットや、地方の車通勤が有意義になるケースも公平に紹介します。

リバースモーゲージとは何か、なぜ「やめとけ」「危険」と言われるのかを独立系FPが解説。自宅に住みながらお金を借りられる仕組みと、金利上昇で負債が膨らむ・長生きで資金が尽きる・地価下落で担保割れという3大リスク、家を相続人に残せない点まで。向く人・避けるべき人と、老後資金の王道もわかります。

相続税対策のアパート建築はなぜ「やめとけ」「危険」と言われるのかを独立系FPが解説。「更地より評価が下がって節税」の仕組みと、多額の借金・空室・家賃下落で節税額以上に損する理由、2022年の最高裁判決（行き過ぎた節税は否認）、サブリースの罠まで。まっとうな相続対策がわかります。

サブリース（家賃保証）契約とは何か、なぜ「やめとけ」「危険」と言われるのかを独立系FPが解説。「30年家賃保証で空室でも安心」が幻想である理由、2年ごとの賃料減額・解約の条項、オーナーから解約しにくい仕組み、かぼちゃの馬車事件、サブリース新法まで。安定収入は新NISAで作るべき理由がわかります。

ワンルームマンション投資（とくに新築）はなぜ「やめとけ」「儲からない」と言われるのかを独立系FPが解説。「年金代わり・生命保険代わり・節税」という営業トークの実態、新築プレミアムで買った瞬間に下がる仕組み、毎月の持ち出し（赤字）、売却時の残債割れまで。老後資金は新NISAで作るべき理由がわかります。